Markköp till arenan är sannolikt ogiltigt
Kammarrättens dom är inte det enda problemet för projektet Vara horse arena. Kommunen kan heller inte vara säker på att man har tillgång till mark för arenabygget. Markköpen är sannolikt ogiltiga på grund av avtalens utformning.
Även om Vara kommun skulle överklaga kammarrättens dom om Vara horse arena och få rätt är problemen inte slut.
En sak som kan ställa till det är ett villkor som skrevs in i ett tillägg till köpekontrakten när avtalen förhandlades om förra sommaren.
Förutsättningen för köpen som man då kom överens om är att Vara horse arena ska byggas inom tre år från undertecknandet. Annars har säljarna rätt att köpa tillbaka marken för samma pris som de sålde.
Skulle kommunen överklaga kammarrättsdomen är det för det första risk att de tre åren har löpt ut innan spaden kan sättas i jorden.
Men det är ett mindre problem i sammanhanget. Skrivningen gör sannolikt att köpen är ogiltiga. Enligt Jordabalkens regler får villkor nämligen inte löpa längre tid än två år i ett köpeavtal. Finns villkor som löper längre tid är hela köpet ogiltigt.
– Tillägget till avtalet är problematiskt. Visserligen finns vissa undantag från tidsgränsen, men de verkar inte vara tillämpliga här, säger Mäklarsamfundets chefssjurist Jonas Anderberg som tagit del av tillägget.
– Om parterna blir oense kan någon av dem sannolikt hänvisa till villkoret och hävda att köpet är ogiltigt, fortsätter han.
Även om parterna inte blir oense finns uppenbar risk för stora hinder i det fortsatta arbetet. Villkoret gör att det antagligen bara går att få en så kallad vilande lagfart på fastigheten tills dess att det finns ett köpebrev där det är undanröjt. Det är också högst tveksamt om det går att göra någon fastighetsreglering på grund av köpeavtalets utformning.
Kommundirektör Gert Norell säger att man är medveten om regler för villkorade köp men ser inte att det skulle innebära några större problem. Han menar att det handlar om en överenskommelse, en gentlemens agreement, som båda parter har för avsikt att respektera. Om det värsta skulle hända skulle kommunen ändå kunna få tillgång till marken, i yttersta fall genom att expropriera den.
– Skulle vi komma så långt så kommer vi att ha tillgång till mark. Men det är inte vårt största problem just nu, säger han.
Mats Rosqvist
mats.rosqvist@nlt.se
0510-8978
