Markköp till arenan är sannolikt ogiltigt
Kammarrättens dom är inte det enda problemet för projektet Vara horse arena. Kommunen kan heller inte vara säker på att man har tillgång till mark för arenabygget. Markköpen är sannolikt ogiltiga på grund av avtalens utformning.
Även om Vara kommun skulle överklaga kammarrättens dom om Vara horse arena och få rätt är problemen inte slut.
En sak som kan ställa till det är ett villkor som skrevs in i ett tillägg till köpekontrakten när avtalen förhandlades om förra sommaren.
Förutsättningen för köpen som man då kom överens om är att Vara horse arena ska byggas inom tre år från undertecknandet. Annars har säljarna rätt att köpa tillbaka marken för samma pris som de sålde.
Skulle kommunen överklaga kammarrättsdomen är det för det första risk att de tre åren har löpt ut innan spaden kan sättas i jorden.
Men det är ett mindre problem i sammanhanget. Skrivningen gör sannolikt att köpen är ogiltiga. Enligt Jordabalkens regler får villkor nämligen inte löpa längre tid än två år i ett köpeavtal. Finns villkor som löper längre tid är hela köpet ogiltigt.
– Tillägget till avtalet är problematiskt. Visserligen finns vissa undantag från tidsgränsen, men de verkar inte vara tillämpliga här, säger Mäklarsamfundets chefssjurist Jonas Anderberg som tagit del av tillägget.
– Om parterna blir oense kan någon av dem sannolikt hänvisa till villkoret och hävda att köpet är ogiltigt, fortsätter han.
Även om parterna inte blir oense finns uppenbar risk för stora hinder i det fortsatta arbetet. Villkoret gör att det antagligen bara går att få en så kallad vilande lagfart på fastigheten tills dess att det finns ett köpebrev där det är undanröjt. Det är också högst tveksamt om det går att göra någon fastighetsreglering på grund av köpeavtalets utformning.
Kommundirektör Gert Norell säger att man är medveten om regler för villkorade köp men ser inte att det skulle innebära några större problem. Han menar att det handlar om en överenskommelse, en gentlemens agreement, som båda parter har för avsikt att respektera. Om det värsta skulle hända skulle kommunen ändå kunna få tillgång till marken, i yttersta fall genom att expropriera den.
– Skulle vi komma så långt så kommer vi att ha tillgång till mark. Men det är inte vårt största problem just nu, säger han.
Mats Rosqvist
mats.rosqvist@nlt.se
0510-8978
Senaste kommentarerna:
Skrivet 20 dec 2010 16:53 Andersson (Ej registrerad)
Dags att skjuta av några champangekorkar.
Skrivet 21 dec 2010 18:34 levenebo (Ej registrerad)
Ja nu börjar det rulla upp ännu mer av okompetens hos Wallin och hans hejdukar. Bra om det äntligen vore slut med hästarenans alla stolpskott. Läste att det har kostat 6.5 milj kr hittils. Det blir att bita i det sura äpplet.
Skrivet 21 dec 2010 20:47 Lars (Ej registrerad)
Räcker nog inte med 6,5 miljoner. Man får nog dubbla det om man ska räkna med löner och advokatkostnader. Vem tar smällen och får bära hundhuvudet?
Mia F eller Gert N? Eller båda två.
Skrivet 22 dec 2010 12:49 vara h irena (Ej registrerad)
Åke Bender borde få fem års skattebefrielse.
Skrivet 28 dec 2010 08:08 LHA (Ej registrerad)
Med detta överklagande gång på gång från våra två herrar Wallin och kommundirektör herr Norell så skulle dom få stå för notan med dom historiska kostnaderna som vi skatteinvånare betala. Varför gjorde dom inte en omröstning av invånarna efter första domen i länsrätten så kanske vi ha sluppit de kostnaderna så vi innevånare fått betala dyrt med neddragningar många områden. Räcker det inte med att vi får subventionera konserthuset med 10-15 miljoner om året.
"En besviken innevånare"
Skrivet 28 dec 2010 16:27 arg vänster (Ej registrerad)
Alla andra komentatorer på detta forumet verkar glömt att det var ett ganska enhälligt beslut att prospektera för hästarenan hoppas verkligen att Nelander och Jonsson ryker med åtminstone den sista av dem hycklare!